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6 coisas para verificar antes de você

6 coisas para verificar antes de você

Entre a busca pelo imóvel ideal, a lista de trabalhos a serem planejados, os vícios a serem detectados e, acima de tudo, o orçamento que você havia estabelecido para si e que deve respeitar ... Você não sabe mais para onde se virar! Mas uma coisa é certa: você quer ser o dono e o que é certo. Para ajudar você a ver com mais clareza, reunimos o que deve ser verificado antes de assinar! Descubra a lista de 6 coisas a fazer antes de comprar um imóvel ...

1. Defina um orçamento de compra razoável



© Pixabay Para definir um orçamento aproximado, você deve primeiro definir o tipo de propriedade que lhe interessa. Dessa forma, você pode estudar o mercado imobiliário local para ter uma primeira ideia do orçamento. De fato, você está ciente de que os preços exibidos nos anúncios costumam ser mais altos que os preços reais das transações. Assim, um bom conhecimento dos preços de mercado pode ajudá-lo a determinar uma margem para negociação. Geralmente, ao procurar imóveis, você tende a se concentrar apenas no preço de compra. Mas para definir seu orçamento, você não deve esquecer os custos associados à compra e os custos recorrentes. Estamos pensando, em particular, nos custos associados à compra (taxas de cartório, taxas de agência, garantia hipotecária etc.) e as taxas que você terá que pagar depois que a propriedade for adquirida (impostos sobre propriedades, seguros, impostos sobre a habitação, taxas manutenção…). Para que sua compra seja rentável, você deve antecipar os custos adicionais e, por fim, não se esqueça de pensar cuidadosamente em sua contribuição. Esse é um dos critérios básicos para determinar seu plano de financiamento. Não apenas ele pode alterar a quantidade de crédito, mas também a taxa de juros da qual você pode se beneficiar. Lembre-se de que você não deve exceder 33% da dívida em relação à sua renda. Portanto, reserve um tempo para fazer um balanço de suas finanças para calcular os pagamentos mensais que você pode gerenciar e manter um 'subsídio de vida' suficiente. Porque ser proprietário é uma coisa, mas viver em paz em sua nova casa é outra!

2. Não negligencie a localização da propriedade



© Photo Nik Guiney sobre Unsplash Você não aprendeu nada, comprar uma casa ou apartamento é um projeto de vida importante. Antes de começar, você deve medir a temperatura do bairro. Porque é o ambiente da propriedade em questão que definirá o seu ambiente de vida pelos próximos anos! Sem esquecer o fato de que o ambiente desempenha um papel importante na avaliação do imóvel e, portanto, na sua revenda! Dê um passeio no bairro e pergunte ao bairro se eles não têm problemas de ruído (estradas, trem, escola ...)! Verifique também se o seu bairro é bem servido por transporte público e se está perto de comodidades. Por fim, não se esqueça da exposição do seu alojamento. A orientação sul é beneficiar para economizar energia! Nota: você pode entrar em contato com a prefeitura para conhecer os projetos de construção planejados em sua cidade. Seria uma pena cair na calma de uma bonita casa de campo quando um shopping center surgir do chão nas proximidades, não é?

3. Calcule o volume da acomodação corretamente



© Pixabay A menos que você tenha um objetivo de aluguel, você deve estudar a superfície de sua futura acomodação. Faça a si mesmo as perguntas certas, a saber: você planeja ter filhos? O espaço é grande o suficiente para o desenvolvimento de todos os seus habitantes? Ou, pelo contrário, você precisa de muito espaço e poderá gerenciar a manutenção de um grande volume? Você entendeu, deve ter certeza de que todas as condições são atendidas para o bem-estar de toda a família. Consulte a área de estar ou a área "Lei Carrez" (para condomínios) e retire seu medidor! Se a área indicada durante a compra não corresponder à área real da propriedade (desde que a área ausente seja mais de 5% da que foi registrada no contrato), você poderá reivindicar uma redução no preço proporcionalmente à margem erro.

4. Verifique se há defeitos

Defeitos ocultos devem ser verificados durante as visitas à propriedade. Mas com relação a defeitos administrativos, você deve fazer a solicitação e se aproximar da prefeitura. Para que? Para verificar a conformidade do seu alojamento. Pergunte se o trabalho realizado pelo proprietário anterior foi realizado em conformidade. Por exemplo, você pode descobrir se uma licença de construção foi registrada para a criação de uma varanda, extensão ou mesmo uma piscina! Isso impedirá que você pague os erros de outra pessoa ... Da mesma forma, verifique se o vendedor (especialmente no caso de uma venda de pessoa para pessoa) está de acordo com os diagnósticos obrigatórios antes da venda. Trata-se da presença de amianto, gás natural, cupins, riscos naturais e tecnológicos…

5. Planeje o trabalho (ou não!)



© Photo rawpixel no Unsplash Se você se apaixonar, provavelmente terá que fazer algum trabalho. Mais uma vez, seu orçamento pode mudar dependendo do inventário e da manutenção das várias instalações. Aqui está a lista de itens a serem verificados ou (re) solicitados durante as suas visitas: - o estado do telhado e da moldura, - a fachada e as paredes (interior e exterior), - o teto e o piso, - presença ou ausência de mofo ou manchas de umidade, - o estado do isolamento, - as instalações elétricas - o estado do encanamento, - o estado da caldeira. Saiba que você tem o direito de solicitar evidências para verificar o histórico do trabalho e avaliar a quantidade de operações a serem realizadas. E se você planeja fazer alterações em sua casa, não deixe de perguntar com antecedência. Pensamos, por exemplo, na lista de paredes de suporte de carga (para saber quais podemos derrubar para criar aberturas) ou até estudamos o brilho e sabemos se é possível criar uma nova clarabóia. Por fim, se você quiser refazer sua fachada ou criar uma extensão, lembre-se de solicitar os regulamentos de urbanismo da prefeitura para regulamentos locais.

6. Comprar um imóvel leva tempo!



© Photo Jeff Sheldon em Unsplash Finalmente, a última coisa a ter em mente antes de possuir não é se apressar! A compra de um imóvel pode levar várias semanas ou até vários meses. Além disso, ao tomar o seu tempo, você está colocando todas as chances do seu lado para encontrar a acomodação ideal e isso, nas melhores condições! Lembre-se de que tal aquisição requer vários anos para amortizar todos os custos incorridos. Em média, são necessários 5 a 6 anos para tornar a compra rentável, mas o período pode se estender para mais de 10 anos. Portanto, é do seu interesse favorecer um investimento a longo prazo para que ele seja rentável!